媒介契約

‣媒介契約とは?

不動産業者に売却・購入の仲介を依頼する場合は、必ず媒介契約を結びます。

媒介契約は宅地建物取引業法によって定められている行為です。

専属専任媒介契約、専任媒介契約、一般媒介契約の3種類あり、いずれかを依頼主(売主)が選択することができます。媒介契約の締結によって依頼主と不動産業者の媒介仲介の依頼関係が明確化され、お互いに権利や義務が発生します。

また、宅地建物取引業者は、媒介契約を締結したときは、遅滞なく一定の契約内容を記載した書面を作成して記名押印し、依頼者に交付しなければならないと定められています。

‣ハウスコミュニケーションの仲介販売活動

媒介契約の締結にあたり、ハウスコミュニケーションでは物件それぞれの特性や流通性を考慮した上で最適な販売計画と広告活動等をご提案し、迅速かつ積極的な売却活動を行っていきます。

(株)ハウスコミュニケーションの専属専任媒介契約

[依頼者]

媒介を依頼した不動産会社以外に媒介を重複して依頼できません。また依頼者は、自分で見つけた相手方と不動産会社を通さずに売買契約を締結できません。

[媒介業者]

目的物件を不動産流通機構(レインズ)に登録の上、業務処理状況を1週間に1回以上依頼者に報告しなければなりません。

(株)ハウスコミュニケーションの専属専任媒介契約説明
(株)ハウスコミュニケーションの専任媒介契約

[依頼者]

媒介を依頼した不動産会社以外に媒介を重複して依頼できません。自分で見つけた相手方となら不動産会社を通さずに売買契約を締結することができます。

[媒介業者]

目的物件を不動産流通機構(レインズ)に登録の上、業務処理状況を2週間に1回以上依頼者に報告しなければなりません。

(株)ハウスコミュニケーションの専任媒介契約説明
(株)ハウスコミュニケーションの一般媒介契約

[依頼者]

複数の不動産会社に重ねて媒介契約を依頼することができます。自分で見つけた相手方となら不動産会社を通さずに売買契約を締結することができます。

[媒介業者]

物件を不動産流通機構(レインズ)に登録したり、業務処理状況を報告する義務がありません。

(株)ハウスコミュニケーションの一般媒介契約説明
(株)ハウスコミュニケーションのレインズ登録

《レインズに登録する事により全国からお客様を探す事が可能となります》

レインズ:国土交通大臣から指定を受けた不動産流通機構が運営しているコンピューターネットワークシステム。

オンラインで結ばれている多数の会員不動産会社間で情報交換を行うシステムなので、レインズに登録することで契約の相手方を広く探索することができます。逆に買主は、複数の業者に回らなくても1つの会員会社に問い合わせれば、登録物件はすべて把握できる仕組みになっています。

(株)ハウスコミュニケーションのレインズ登録に関して

「レインズ」とか「指定流通機構」という名前に「・・・?」の方はまだ多いと思います。

もし、不動産の購入をお考えなら、最新の物件情報を数多く見て検討したいと思うでしょう。あるいは、住み替えをお考えなら、手持ちの住まいをもっとも有利な条件で売却したいと思うでしょう。

まさに、こうした声に応えて誕生したのが、不動産物件情報交換のためのコンピューター・ネットワーク・システム「レインズ」で、~Real Estate informaition Network System~の各頭文字をとったものです。

レインズは、宅地建物取引業法に基づき、国土交通大臣の指定を受けた「指定流通機構」である全国で4つの公益法人によって運営されています。

ここには全国の不動産業者が加入し、ネットワークで結ばれているのです。

レインズは、「指定流通機構」の通称にもなっており、安心できる不動産取引の仕組みとして、利用者の信頼に応えています。

(株)ハウスコミュニケーションのレインズ登録説明

●レインズにはこんなメリットがあります!!

  • 安心して利用できるレインズ

    レインズ(指定流通機構)は法律に基づいて設立・運営されている公益法人ですから安心して利用できます。

  • (株)ハウスコミュニケーションの媒介契約成立のスピード化

    売却の依頼を受けた物件情報はレインズによって登録され、ネットワークを通じて広く会員に公開されることにより、成約のスピード化が図れます。

  • レインズ希望物件のすばやい検索

    会員はオンラインで結ばれることによって豊富な物件情報をもつことになり、この中から依頼者の希望に沿った物件が素早く検索できます。

  • レインズなら取引価格の動向がわかる

    レインズには最新の物件情報はもちろん、これまでの取引事例も豊富に蓄積されています。こうした資料を基に、最近の取引価格の動向を知ることができます。

お客様からお問い合わせの多い質問

(株)ハウスコミュニケーションの媒介契約でのよくある質問

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