(株)ハウスコミュニケーションの不動産売買のよくある質問
(株)ハウスコミュニケーションの不動産購入のよくある質問

‣買取相場

Q.買取相場が分からない

A.多数の提携買取専門業者との見積査定も可!

当社は大手業者から地元に強い業者まで、多数の買取専門の業者と提携しておりますので、当社含め複数の査定額を参考にしてお選び頂くことが可能です。

※当社以外での買取の場合は所定の手数料が必要です。

(株)ハウスコミュニケーションの不動産売却のよくある質問

‣資金化を急ぎたい

Q.いつ売れるか予定が立たなくて不安を感じるのは嫌だ。

A.買取に付き、お客様のスケジュールに合わせて現金化!

当社が直接の買主ですので、お急ぎの場合はすぐに現金化が可能です。

新居へのお引っ越しのタイミングに合わせて買取プランを提案致します!!

Q.なかなか売れない。新居が見つかったので、自宅を早く資金化したい。

A.買取に付き、お客様のスケジュールに合わせて現金化!

当社が直接の買主ですので、お急ぎの場合はすぐに現金化が可能です。

Q.事業を継承する者もいないので事業用の不動産を処分したい。

A.仲介手数料は不要です!

一般的な仲介による売却では成功報酬(成約価格の3%+6万円+消費税)が必要です。

当社が直接の買主の場合は、仲介手数料が不要です!!

‣個人情報の保護

Q.近隣とのトラブルで早期に売却をしたい、近隣の方に売却することを知られたくない、など。

A.プライバシーの保護!(秘密厳守)

一般的な仲介では、買主様を探すために不特定多数の人々に宣伝活動を行う為に売却を近隣の方に知られる不安が出てきますが、当社が買取をした場合は、近隣の方に知られずに内密に売却が可能になります。

‣その他

Q.権利関係

A.賃貸中の(借家人付)住宅・ローン(残債)が残っていても可!

物件が賃貸中または、住宅ローンその他不動産担保ローン等の残債が残っている・支払い困難な方の【任意売却】に関するお問い合わせ・ご相談もお気軽に!!

Q.費用負担

A.仲介手数料は不要です!

一般的な仲介による売却では成功報酬(成約価格の3%+6万円+消費税)が必要です。

当社が直接の買主の場合は、仲介手数料が不要です!!

Q.売却後の責任、購入者への保証、建物や設備の故障の責任をもつのが嫌だ。

A.疵担保責任が不要!(売却後も当社が対応)

一般的な仲介による売却では、売却後の【瑕疵(かし)】が後になってからわかるケースがあります。

【瑕疵(かし)】とは、漏水・給排水管のトラブル・雨漏り・アスベスト等の問題箇所のことで一般的な仲介による売却の場合は、補償を売主様が負わなければなりませんが当社が買主の場合は、売却後の事後補償は免責されます。

Q.面倒な売却の手続きをできるだけ楽に済ませたい。

A.権利関係、賃貸中の(借家人付)住宅・ローン(残債)が残っていても可!

Q.自分の売却と新居の入居のタイミングよくすすめたい。

A.当社が直接の買主ですので、お急ぎの場合はすぐに現金化が可能です。

また、お住替えの計画や新居へのお引っ越しのタイミングに合わせて買取プランを提案致します!!

Q.自宅の補修をしないと売れない状態だが、そのままで売りたい。

A.掃除リフォームしなくてもそのままで引渡し!現状のお住まいの状態で買取致します。

ご不要になった古い家具・電化製品等の処分、その他の諸条件も当社が買主だからこそ、お気軽にご相談ください。

(株)ハウスコミュニケーションの不動産リースのよくある質問

‣パーフェクトマネジメント

Q.家賃保証をしてくれますか?

A.パーフェクトマネジメントでは家賃保証はありません。

Q.家賃の滞納が心配なのですが?

A.オーナー様に代わって家賃の督促を致します。

Q.一般賃貸管理の契約期間は何年間ですか?

A.契約期間は、原則5年間です。

Q.管理期間中でも解約することは可能ですか?

A.可能です。ご解約希望の6ヶ月前にご通知下さい。

Q.退去時の敷金清算が心配なのですが?

A.弊社の方で退去時にお客様と室内を確認し、入居者様の故意過失等を説明し、了承を得た上で、確定させます。(ガイドライン参照)

Q.敷金はどうなりますか?

A.入居者様より預かる敷金は、無利息で当社がお預かりします。

Q.1室だけの賃貸管理は出来ますか?

A.賃貸管理はもちろんのこと、サブリースも可能です。

Q.現在、他の管理会社で管理をしてもらっています。 御社への切り替えというのは可能ですか?

A.賃貸管理でもサブリースでも可能です。

Q.入居者は選べますか?

A.可能です。入居申込書を見て当社で審査します。その後、審査の報告を行い、可否のお返事をします。

‣パーフェクトサブリース

Q.契約の「賃料」や「保証賃料」は、どのように決められますか?

A.周辺地域の賃料相場などから適正価格を算出した上で、査定により決定いたします。

Q.物件調査・賃料査定に、費用はかかりますか?

A.賃料査定は、無料です。

Q.契約期間中の保証賃料の値下げはありますか?

A.ご契約いただいた期間中の改定は、原則ございません。

決められた保証賃料を、契約期間中お支払いし続けます。

ただし5年後の更新の際、家賃を見直す場合がございます。

Q.築年数が古い物件でもサブリース契約は可能ですか?

A.可能です。

弊社では、築年数での制限を設けていません。築40年の戸建住宅や築30年前のマンションもサブリースさせて頂いています。

Q.入居中の部屋ですが、収入を安定させたいため、サブリース契約を検討していますが、契約は可能でしょうか?

A.ご入居中のお部屋でも、サブリース契約は可能です。

その部屋が今後退去しても継続して賃料を受け取れます。

Q.サブリース契約時に、初期費用(契約金など)はかかりますか?

A.契約金等を頂くことはありません。

ただし程度によりますが、物件引渡し前にリフォーム工事をオーナー様ご負担でお願いします。

その際、免責リフォームプランをご利用いただけましたら初回の費用がお安くなります。

また、火災保険のご加入もお願いする場合がございます。

Q.敷金・礼金の取扱いはどうなりますか?

A.敷金・礼金はありません。その分、翌月から家賃保証致します。

Q.契約期間中、かかる費用について教えてください。

A.万が一、住宅設備の取替えの場合は費用がかかります。

Q.サブリース契約締結後の契約中でも売却は可能でしょうか?

A.売却は可能です。当社が責任を持って売却致します。

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