パーフェクトマネジメント(賃貸委託管理サービス)

(株)ハウスコミュニケーションのパーフェクトマネジメント
(株)ハウスコミュニケーションのパーフェクトマネジメント解説

オーナー様に代わって入居募集から契約、日常管理、退去までを当社が行います。

オーナー様の煩わしい業務を一括代行いたします。

(株)ハウスコミュニケーションのパーフェクトマネジメント2

※入居者募集:独自の募集体制と厳しいチェックにより良質な入居者を確保します。借主と賃貸借契約を締結する主体は貸主であるオーナー様となりますが、契約書の作成から借主との契約締結まで当社が代行いたします。

※家賃回収業務:家賃は入居者様の銀行口座から毎月末日に当月分を自動引き落としし、当月10日迄にまとめてオーナー様に送金いたします。また、その際には、明細書を発行いたしますので、家賃の入金状況が一目で判ります。

入居者様が家賃を滞納した場合は当社がオーナー様に代わって督促し、家賃回収のお手伝いをさせて頂きます。

※退去業務:当社社員が立合の上、部屋を入念にチェックし、室内のクリーニング費用や補修費用等を見積もって提示し、敷金の清算のお手伝いをいたします。勿論、次の入居者様に備えた原状回復の為の内装(実費)の手配も行います。

※苦情業務処理:賃貸住宅経営においては入居者様のみならず、近隣の住民からの苦情についても対処しなければなりません。苦情があった場合は、当社がオーナー様にご相談の上、対処いたします。

(株)ハウスコミュニケーションのパーフェクトマネジメント詳細

・当社がネットワークを通じて斡旋を行い入居者様募集をします。

・リフォームが必要な場合があります。

・入居者様が決まると、全て当社が代行して「賃貸借契約」を交わします。

・入居者様が決まらない限り、保証金・家賃は入りません。

・長期決まらないと、保証金・家賃の引き下げを検討しなければいけない場合がございます。

・空室が続いても「家賃保証」はありません。

・管理料は入居者様が居住中なら必要になります。

・賃料5万円以下の物件の管理料は5千円とさせていただきます。

・全て当社が入居退去立合手続きを行います。

・故意・過失の部分を差引し、入居者様へ保証金の清算等を行います。

・入居者様が変われば管理委託手数料は必要になります。

・入居者様が変わればオーナー様負担でのリフォームが必要です。

・契約年数は5年ごとの自動更新になります。

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