不動産賃貸委託管理システム | (株)ハウスコミュニケーション | 大阪・北摂・神戸の不動産賃貸経営の事なら

2種類の委託管理システム


不動産賃貸委託管理プラン

オーナー様を支援する賃貸委託管理システムとして、
"パーフェクトマネジメント""パーフェクトサブリース"の
2種類のをご用意しております。

パーフェクトサブリース
  • 家賃保証で
    空室時も確実収入

    オーナー様がお持ちの区分所有物件を当社が借り上げるシステムですので、空室発生時でも毎月の家賃収入は保証致します。

    特に住宅ローンを抱えながらや長期的な資産運用される場合には、とても有効的なシステムとなります。

    また家賃滞納時でも、毎月の家賃は保証致します。

  • 退去後の
    リフォーム代は不要

    一部の設備修理・交換も致します。

    通常サブリースと言っても、設備の修理などは別途オーナー様費用となり結局収入に響いてしまうといったケースは少なくありません。

    当社にはリフォーム部がございますので、内装に関しても当社にて完全管理しております。

パーフェクトマネジメント

煩雑な不動産管理業務
はお任せ

ハウスコミュニケーションでは、入居者様の募集活動から退去後のケア、さらにはトラブルの解決に至るまでの煩雑な賃貸不動産の管理運営業務をトータルにパーフェクトマネジメントします。

<プラン比較表>

対応項目 パーフェクトマネジメント パーフェクトサブリース
入居者募集・審査
賃貸借契約締結代行
入居・退去・更新手続き
家賃集金代行
家賃滞納時の督促対応
家賃保証 ×
クレーム・トラブル対応
住宅設備故障等 ×

住宅設備故障等による取替えが必要な場合のみ、オーナー様の実費


※ここでの住宅設備とはシステムキッチン・ユニットバス・洗面化粧台・トイレ・給湯器・エアコンが該当

リフォームの手配

費用はオーナー様負担

入居者様が変わる時にオーナー様負担でリフォームが必要になります


初回のみ費用はオーナー様負担
それ以降は当社が行います

免責リフォームプランを利用することにより経費はかなりお安くなります(※1)

各種手数料


管理料一律10%(振込手数料込)

入居中の場合は不要
家賃5万円未満の場合は5千円


管理委託手数料/10,800円
初回のみ
※入居者が変わる時に必要

仲介手数料・管理料
及び広告料は一切不要

精算賃料


賃料-当社手数料

空室の有無によりお支払金額が変わります


当社との契約賃料

契約年数


5年ごとの自動更新


5年ごとの自動更新

マンションの劣化等により、家賃の見直しがある場合がございます

※免責リフォームプラン

リフォームにかかる費用を毎月支払われる予定の家賃から支払うプランです。

※最初のリフォーム費用お支払以降の費用負担はございません。
(付帯設備はオーナー様負担となります)

<プラン例>
 リフォーム費用:50万円
 家賃:10万円

免責リフォームプラン例 免責リフォームプラン例

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